Проверка договора субподряда
Генподрядчик перекладывает сроки, штрафы и оплату «когда заплатит заказчик». AIARM ищет транзитные оговорки, pay-when-paid и back-to-back до подписи субподряда.
Чем субподряд опаснее обычного подряда
Вы отвечаете перед генподрядчиком, а он — перед заказчиком. Без сверки легко принять обязательства шире, чем у генподрядчика в основном контракте. Типичные ловушки:
- Pay-when-paid / pay-if-paid. Деньги только после оплаты заказчиком — кассовый разрыв на вашей стороне.
- Транзитная оговорка. «Все условия генконтракта применяются к субподрядчику» без перечня.
- Штрафы жёстче. У вас 0,5%/день, у генподрядчика перед заказчиком — 0,1%.
- Удержание 10–15%. На 2–5 лет при гарантии генподрядчика короче.
- Приёмка «по усмотрению». Отказ без перечня дефектов блокирует оплату.
Как проходит сценарий в AIARM
- Загрузите договор субподряда; по возможности — основной контракт генподрядчика с заказчиком.
- Система помечает тип «субподряд» и ищет отсылки к генконтракту, pay-when-paid, зеркальные сроки.
- Сверяет санкции, гарантию, удержание и порядок приёмки с разумным балансом для субподрядчика.
- При наличии генконтракта сравнивает: не хуже ли ваши условия, чем у генподрядчика.
- Отдаёт список рисков с приоритетом и черновиком правок для протокола.
- Субподрядчик решает: согласовать фиксированный срок оплаты, cap штрафов, критерии приёмки.
На что давить в переговорах
- Оплата. Срок от подписания акта (например, 30 дней), а не от оплаты заказчиком.
- Cap ответственности. Не выше 100% цены ваших работ (или этапа).
- Штрафы. Не выше ставок в генконтракте; общий потолок по этапу.
- Приостановка. Право остановить работы при просрочке оплаты свыше N дней.
- Расторжение. Оплата принятого объёма и разумных затрат на мобилизацию.
Кто участвует
- Руководитель субподрядчика. Решение «брать объём / нет» по карточке рисков.
- Юрист / договорник. Правки pay-when-paid и транзитных оговорок.
- Сметчик / ПТО. Объём, сроки и привязка к графику генподрядчика.
Когда применять
Перед каждым субподрядом от генподрядчика, особенно если в тексте есть отсылка к «условиям основного договора» или оплата «по факту получения средств от заказчика».
Чек-лист субподряда
| № | Что проверить | Где | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Оплата | Расчёты | Срок от акта | Pay-when-paid без даты |
| 2 | Транзит | Отсылки | Конкретный перечень | «Все условия генконтракта» |
| 3 | Штрафы | Санкции | ≤ генконтракту + cap | Жёстче, чем у ГП |
| 4 | Удержание | % | Срок и размер разумны | 15% на 5 лет |
| 5 | Приёмка | Акт | Критерии дефектов | Отказ «по усмотрению» |
| 6 | Гарантия | Срок | ≤ гарантии ГП | Длиннее генконтракта |
Пример из практики
Электромонтаж: pay-when-paid и штраф 0,5%/день
- Субподряд на 6,4 млн ₽: оплата «в течение 10 дней после получения средств от заказчика», пени 0,5%/день без cap, удержание 12% на 36 месяцев.
- В генконтракте (удалось получить) у генподрядчика пени 0,1%/день и оплата от заказчика 45 дней — зеркала не было.
- В протоколе зафиксировали: оплата 30 дней от акта независимо от заказчика; пени 0,1% и cap 8% этапа; удержание 5% на 12 месяцев.
- Генподрядчик принял оплату и cap; удержание снизили до 7%. Кассовый риск «ждать заказчика» с договора сняли до выхода на объект.
Частые вопросы
Обязательно ли иметь текст генконтракта?
Не обязательно, но сильно помогает. Без него всё равно ловятся pay-when-paid и жёсткие штрафы; со сравнением видно, что генподрядчик переложил на вас больше, чем принял сам.
Законна ли оговорка pay-when-paid?
Стороны могут согласовать условие о сроке. На практике оно переносит риск неплатежа заказчика на субподрядчика. Безопаснее фиксировать календарный срок от акта и право приостановки работ.
Что делать с фразой «условия основного договора применяются полностью»?
Требовать перечень применимых разделов или исключить оговорку. Иначе на вас могут повесить SLA, штрафы и сроки, которых вы не видели.
Какие материалы рядом по теме?
Цепочка ответственности, договор подряда, решение для строительства.
Проверьте субподряд до выхода на объект
Загрузите договор (и генконтракт, если есть) — AIARM покажет pay-when-paid, транзиты и перекос штрафов.